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                                                                  时间:2017-12-30 09:06   作者:AG环亚娱乐大品牌安全保障  点击: 8117 次

                                                                  百联股份:百联团体有限公司拟以现金收购上海百联团体股份有限公司所持有的好美家装潢建材有限公司90%股权所涉及的好美家装潢建材有限公司股东所有权益代价评估陈诉 通告日期 2015-01-22 百联团体有限公司拟以现金收购上海百联团体股份有限公司
                                                                        所持有的好美家装潢建材有限公司 90%股权
                                                                             所涉及的好美家装潢建材有限公司
                                                                                    股东所有权益代价
                                                                                     评估陈诉
                                                                              银信评报字[2015]沪第 0014 号
                                                                                  银信资产评估有限公司
                                                                                    2015 年 1 月 12 日
                                                                                                                目           录评估师声明 ...................................................................................................... 1摘 要 ............................................................................................................. 2正 文 ............................................................................................................... 5一、 委托方、被评估单元轮廓 ................................................................. 5二、评估目标 ............................................................................................... 10三、评估工具和评估范畴 ........................................................................... 11四、代价范例及其界说 ............................................................................... 15五、评估基准日 ........................................................................................... 15六、评估依据 ............................................................................................... 15七、评估要领 ............................................................................................... 17八、评估措施实验进程和环境 ................................................................... 19九、评估假设 ............................................................................................... 20十、评估结论 ............................................................................................... 21十一、出格事项声名 ................................................................................... 22十二、评估陈诉行使限定声名 ................................................................... 24十三、评估陈诉日 ....................................................................................... 25附 件 ............................................................................... 错误!未界说书签。
                                                                                                                银信资产评估有限公司
                                                                                                                地 址:上海市九江路69号2F
                                                                                                                电 话:021-63391088
                                                                                                                传 真:021-63391116 邮 编:200002
                                                                                                评估师声明
                                                                      一、我们在执行本资产评估营业中,遵循相干法令礼貌和资产评估准则,固守独立、客观和合理的原则;按照我们在执业进程中网络的资料,评估陈诉告诉的内容是客观的,并对评估结论公道性包袱响应的法令责任。
                                                                      二、评估工具涉及的资产、欠债清单由委托方、被评估单元申报并经其签章确认;所提供资料的真实性、正当性、完备性,适当行使评估陈诉是委托方和相干当事方的责任。
                                                                      三、我们在评估工具中没有现存可能预期的好处,与相干当事方没有现存可能预期的好处相关,对相干当事方不存在成见。
                                                                      四、我们已对评估陈诉中的评估工具及其所涉及资产举办现场观测;我们已对评估工具及其所涉及资产的法令权属状况给以须要的存眷,对评估工具及其所涉及资产的法令权属资料举办了磨练,并对已经发明的题目举办了如实披露,且已提请委托方及相干当事方完美产权以满意出具评估陈诉的要求。
                                                                      五、我们出具的评估陈诉中的说明、判定和结论受评估陈诉中假设和限制前提的限定,评估陈诉行使者该当充实思量评估陈诉中载明的假设、限制前提、出格事项声名及其对评估结论的影响。
                                                                      六、我们执行资产评估营业的目标是对评估工具在评估基准日的代价举办说明、估算并颁发专业意见,并不包袱相干当事人决定的责任。评估结论不应当被以为是对评估工具可实现价值的担保。
                                                                                                       -1-                    好美家装潢建材有限公司
                                                                                                                            股东所有权益代价评估陈诉
                                                                                                                   银信资产评估有限公司
                                                                                                                   地 址:上海市九江路69号2F
                                                                                                                   电 话:021-63391088
                                                                                                                   传 真:021-63391116 邮 编:200002
                                                                               百联团体有限公司拟以现金收购上海百联团体股份有限公司
                                                                                      所持有的好美家装潢建材有限公司 90%股权
                                                                                          所涉及的好美家装潢建材有限公司
                                                                                                   股东所有权益代价
                                                                                                    评估陈诉
                                                                                            银信评报字[2015]沪第 0014 号
                                                                                                       摘     要
                                                                      一、项目名称:百联团体有限公司拟以现金收购上海百联团体股份有限公司持有的好美家装潢建材有限公司 90%股权所涉及的好美家装潢建材有限公司股东所有权益代价评估项目
                                                                      二、委托方: 百联团体有限公司
                                                                      三、其他评估陈诉行使者:被评估单元股东、相干管帐师事宜所、工商行政打点构造以及国度法令礼貌划定为实现与本次评估目标相干的经济举动而必要行使本评估陈诉的其他相干当事方
                                                                      四、被评估单元:好美家装潢建材有限公司
                                                                      五、评估目标:百联团体有限公司拟以现金收购上海百联团体股份有限公司持有的好美家装潢建材有限公司 90%股权。
                                                                      六、经济举动:百联团体有限公司董事会文件《关于赞成现金收购好美家装潢建材有限公司 90%股权的决策》(沪百联团体董事会【2015】4 号)。
                                                                      七、评估工具:被评估单元制止评估基准日的股东所有权益
                                                                      八、评估范畴:被评估单元制止评估基准日所拥有的所有资产和欠债
                                                                      九、代价范例:市场代价
                                                                      十、评估基准日: 2014 年 11 月 30 日
                                                                      十一、评估要领: 资产基本法
                                                                      十二、评估结论:于评估基准日,委估股东所有权益的市场代价评估值为 49,956.40万元,较审计后账面净资产增值 24,276.45 万元,增值率 94.53%。
                                                                      十三、评估结论行使有用期:
                                                                                                        -2-                      好美家装潢建材有限公司
                                                                                                                               股东所有权益代价评估陈诉
                                                                                                                      银信资产评估有限公司
                                                                                                                      地 址:上海市九江路69号2F
                                                                                                                      电 话:021-63391088
                                                                                                                      传 真:021-63391116 邮 编:200002
                                                                      经国有资产监视打点部分存案(或许诺)后,本评估陈诉书方可正式行使。本评估结论仅对股权转让之经济举动有用,并仅在评估陈诉载明的评估基准日创立。资产评估结论行使有用期自评估基准日起一年内(即 2014 年 11 月 30 日至 2015 年 11 月 29 日)有用。当评估基准日后的委估资产状况和外部市场呈现重大变革,致使原评估结论失效时,评估陈诉行使者应从头委托评估。
                                                                      十四、出格事项声名:
                                                                      1、本次评估,评估职员未取得好美家装潢建材有限公司注册号为 3110423、3110424及 3110425 的 3 项注册商标证书,仅获取了该 3 项商标的许诺续展注册证明文件,本次评估按正常状态的商标举办评估。
                                                                      2、百联团体有限公司为好美家装潢建材有限公司与上海银行虹口支行的借钱提供包管担保。详细明细如下:
                                                                               序号    授信额度(万元)                    限期
                                                                                1          4,000.00       2014 年 1 月 27 日至 2015 年 1 月 12 日
                                                                                2          4,000.00        2015 年 1 月 6 日至 2016 年 1 月 6 日
                                                                               合计        8,000.00
                                                                      制止评估基准日,贷款包管余额为 2,900 万元。
                                                                      3、制止评估基准日,武汉好美家龙阳装潢建材有限公司账面牌照号为鄂 M58172 的别克商务车挂号证全部工钱熊小兵,熊小兵理睬上述车辆产权现实为武汉好美家龙阳装潢建材有限公司全部,本次评估将上述车辆纳入武汉好美家龙阳装潢建材有限公司评估范畴举办评估。
                                                                      4、上海好美家共江建材装潢有限公司于评估基准日账面拥有嘉定区曹安公路 1488号房产,构筑面积 38525.78 平方米,房地产权证号“沪房地嘉字(2005)第 001068 号”,评估职员经嘉定区房地产挂号处查询衡宇状况及产权人信息,查询信息中权力工钱母公司好美家装潢建材有限公司,但企业阐明现实权力工钱上海好美家共江建材装潢有限公司,本次将其纳入上海好美家共江建材装潢有限公司资产范畴举办评估。
                                                                      以上内容摘自资产评估陈诉正文,欲相识本评估项目标具体环境和公道领略评估结论,该当阅读资产评估陈诉正文,同时提请评估陈诉行使者存眷评估陈诉中的评估假设、限定行使前提以及出格事项声名。
                                                                                                          -3-                        好美家装潢建材有限公司
                                                                                                                                   股东所有权益代价评估陈诉
                                                                                                    银信资产评估有限公司
                                                                                                    地 址:上海市九江路69号2F
                                                                                                    电 话:021-63391088
                                                                                                    传 真:021-63391116 邮 编:200002(本页无正文)银信资产评估有限公司
                                                                                                 首席评估师:梅惠民
                                                                      法定代表人:梅惠民           中国注册资产评估师:王盈芳
                                                                                               中国注册资产评估师:陈晓敏
                                                                                               2015 年 1 月 12 日
                                                                                         -4-                      好美家装潢建材有限公司
                                                                                                                股东所有权益代价评估陈诉
                                                                                                                    银信资产评估有限公司
                                                                                                                    地 址:上海市九江路69号2F
                                                                                                                    电 话:021-63391088
                                                                                                                    传 真:021-63391116 邮 编:200002
                                                                              百联团体有限公司拟以现金收购上海百联团体股份有限公司
                                                                                       所持有的好美家装潢建材有限公司 90%股权
                                                                                           所涉及的好美家装潢建材有限公司
                                                                                                   股东所有权益代价
                                                                                                   评估陈诉
                                                                                             银信评报字[2015]沪第 0014 号
                                                                                                       正 文百联团体有限公司:
                                                                      银信资产评估有限公司接管贵公司委托,按照有关法令、礼貌和资产评估准则,回收资产基本法,凭证须要的评估措施,对贵公司拟与上海百联团体股份有限公司举办资产置换之经济举动所涉及的好美家装潢建材有限公司的股东所有权益代价在 2014 年 11 月 30日的市场代价举办了评估。
                                                                      现将资产评估环境陈诉如下:一、 委托方、被评估单元轮廓(一)委托方和其他评估陈诉行使者:
                                                                      1、委托方轮廓:
                                                                      委托方名称:百联团体有限公司(简称:百联团体)
                                                                      中华人民共和国组织机构代码:74959946-5
                                                                      企业法人业务执照注册号:310000000085301
                                                                      注册住所:上海市浦东新区张杨路 501 号 19 楼
                                                                      法定代表人:陈晓宏
                                                                      注册成本:人民币 100000.0000 万元整
                                                                      公司范例:有限责任公司(国有独资)
                                                                      策划范畴:国有资产策划,资产重组,投资开拓,海内商业(除专项审批外),出产
                                                                                                        -5-                       好美家装潢建材有限公司
                                                                                                                                股东所有权益代价评估陈诉
                                                                                                                  银信资产评估有限公司
                                                                                                                  地 址:上海市九江路69号2F
                                                                                                                  电 话:021-63391088
                                                                                                                  传 真:021-63391116 邮 编:200002
                                                                                 资料,企业打点,房地产开拓。
                                                                               【依法须经核准的项目,经相干部分核准后方可开展策划勾当】
                                                                      2.其他评估陈诉行使者:
                                                                      被评估单元股东、相干管帐师事宜所、工商行政打点构造以及国度法令礼貌划定为实现与本次评估目标相干的经济举动而必要行使本评估陈诉的其他相干当事方。
                                                                      (二)被评估单元环境
                                                                      1、被评估单元轮廓:
                                                                      被评估单元名称:好美家装潢建材有限公司(简称:好美家)
                                                                      中华人民共和国组织机构代码:63074211-3
                                                                      企业法人业务执照注册号:310109000206772
                                                                      注册住所:水电路 1015 号
                                                                      首要策划场合地点:上海市黄浦区新昌路 80 号智富广场 6 楼
                                                                      法定代表人:汪龙生
                                                                      注册成本:人民币叁亿肆仟伍佰万元
                                                                      公司范例:有限责任公司(外商投资企业与内资合伙)
                                                                      策划范畴:贩卖构筑装潢原料,五金产物,工艺美术品(除饰物品),化工质料及产物(除伤害品),家具,家用电器,伙食器具,文化体育用品,纺织品,日用百货,包装原料,陶瓷成品,花草,劳防用品,办公用品,室内装潢,商务咨询,会务处事,自营和署理种种商品及技能的收支口营业(除国度限制或榨取收支口的商品及技能),策划进料加工和“三来一补”营业,策划对销商业和转口商业(凡涉及容许策划的凭容许证策划)。
                                                                      【企业策划涉及行政容许的,凭容许证件策划】
                                                                      策划限期:一九九八年四月十四日至二〇一八年四月十三日
                                                                      2、被评估单元股权布局及汗青沿革
                                                                      1998 年 4 月,被评估单元创立,设扬名称为上海好美家装潢建材有限公司,申请挂号注册成本为人民币 600 万元,上海情意(团体)有限公司出资 240 万元,上海装潢总汇出资 360 万元,上述注册成本已经上海春风审计事宜所验资并出具了“沪东审(98)第29 号”《验资陈诉》。
                                                                      1999 年 10 月经董事会决策及上海情意(团体)沪情意团体投字(1999)第 357 号“关于对上海好美家装潢建材有限公司增进注册成本的批复”赞成上海情意(团体)有限公司
                                                                                                         -6-                    好美家装潢建材有限公司
                                                                                                                              股东所有权益代价评估陈诉
                                                                                                                      银信资产评估有限公司
                                                                                                                      地 址:上海市九江路69号2F
                                                                                                                      电 话:021-63391088
                                                                                                                      传 真:021-63391116 邮 编:200002增进投入成本 500 万元,由 500 万元借钱转增实劳绩本,改观后的注册成本为 1100 万元。上述注册成本已经上海审计事宜所验资并出具了“沪审奇迹(2000)1838 号”《验资陈诉》。
                                                                      2000 年 6 月,上海情意(团体)有限公司及上海装潢总汇别离将其持有的 57.27%、32.73%股权转让给上海情意华侨股份有限公司。2000 年 11 月经上海情意(团体)有限公司“关于赞成对上海好美家装潢建材有限公司增资的批复”(沪情意团体投字(2002)第390 号)赞成被评估单元增资 5400 万元,改观后的注册成本为 6500 万元,个中上海情意(团体)有限公司以钱币资金出资 540 万元,上海情意华侨股份有限公司以 4840 万元的房产及钱币资金 20 万元出资。上述注册成本已经上海上会管帐师事宜所验资并出具了“上会师报字(2000)第 0586 号”《验资陈诉》。
                                                                      2002 年 7 月,被评估单元改名为好美家装潢建材有限公司。按照被评估单元董事会书面审议决策和修改后章程的划定,增进注册成本 12000 万元,改观后的注册成本为 18500万元,个中上海情意(团体)有限公司以钱币资金出资 1200 万元,上海情意团体股份有限公司以钱币资金出资 10800 万元。上述注册成本已经上海上会管帐师事宜所验资并出具了“上会师报字(2002)第 725 号”《验资陈诉》。
                                                                      2005 年 11 月,按照被评估企业股东会决策和修改后章程的划定,增进注册成本 16000万元,改观后的注册成本为 34500 万元,上海情意团体股份有限公司、上海情意(团体)有限公司别离出资 14400、1600 万元。按照市当局沪府(2003)28 号文件有关组建百联团体有限公司的精力和市国资委沪国资委产【2003】300 号文件赞成将上海情意(团体)有限公司等四个团体国有资产划转给百联团体有限公司,实施同一策划的精力,经被评估企业董事会审议赞成,将原出资人上海情意(团体)有限公司改观为百联团体有限公司,改观后股东出资比例稳固。上述注册成本已经上海众和管帐师事宜所验资并出具了“沪众验(2005)第 1035 号”《验资陈诉》。2013 年 6 月,上海情意团体股份有限公司改名为上海百联团体股份有限公司。
                                                                      截至评估基准日,被评估单元股东及股权环境见下表:
                                                                                                                                             单元:人民币
                                                                                    投资者名称                 注册成本(万元)        投资比例
                                                                             上海百联团体股份有限公司             31,050.00              90.00%
                                                                                 百联团体有限公司                 3,450.00               10.00%
                                                                                       合计                       34,500.00             100.00%
                                                                      3、被评估单元汗青财政资料
                                                                                                         -7-                        好美家装潢建材有限公司
                                                                                                                                  股东所有权益代价评估陈诉
                                                                                                                        银信资产评估有限公司
                                                                                                                        地 址:上海市九江路69号2F
                                                                                                                        电 话:021-63391088
                                                                                                                        传 真:021-63391116 邮 编:2000023-1 归并报表数据被评估单元近两年及评估基准日资产欠债环境见下表:
                                                                                                                                                   金额单元:元
                                                                        项目/报表日         2012 年12 月31 日      2013 年12 月31 日      2014 年11 月30 日
                                                                      总资产                      411,487,605.80         412,256,168.62         359,551,703.00
                                                                      欠债                        325,134,525.33         323,007,458.85         303,039,086.26
                                                                      全部者权益                    86,353,080.47          89,248,709.77          56,512,616.74被评估单元近两年及评估基准日当期策划状况见下表:
                                                                                                                                                   金额单元:元
                                                                        项目/报表年度           2012 年度            2013 年度           2014 年 1-11 月
                                                                        一、业务收入           667,087,848.87        599,691,596.48        499,380,364.07
                                                                        减:业务本钱           497,761,936.30        452,239,130.14        373,772,668.39
                                                                      业务税金及附加             9,033,456.23         7,793,583.15           7,234,667.56
                                                                          贩卖用度             175,024,788.44        147,791,694.27        140,581,742.51
                                                                          打点用度               42,230,954.68        25,972,427.98         22,724,203.15
                                                                          财政用度                2,906,579.79         2,124,088.29           2,840,267.50
                                                                        资产减值丧失             -1,772,152.10            64,228.64            724,337.51
                                                                      加:公允代价变换损益                   0.00                 0.00                 0.00
                                                                          投资收益                5,160,961.35           205,794.78           5,762,380.52
                                                                      二、业务利润              -52,936,753.12       -36,087,761.21         -42,735,142.03
                                                                      加:业务外收入             5,057,661.32        36,630,761.62           4,880,183.46
                                                                      减:业务外支出             2,022,512.38         5,898,865.68            379,454.60
                                                                      三、利润总额               -49,901,604.18         -5,355,865.27        -38,234,413.17
                                                                        减:所得税                3,758,926.46         1,966,897.29            819,692.37
                                                                      四、净利润                 -53,660,533.64         -7,322,762.56        -39,054,105.543-2 母公司报表数据被评估单元(母公司)近两年及评估基准日资产欠债环境见下表:
                                                                                                                                                   金额单元:元
                                                                        项目/报表日         2012 年12 月31 日      2013 年12 月31 日      2014 年11 月30 日
                                                                      总资产                      446,065,663.20       1,893,161,539.37         532,528,779.58
                                                                      欠债                        269,891,420.05       1,645,183,700.24         275,729,169.50
                                                                      全部者权益                  176,174,243.15         247,977,839.13         256,799,610.08被评估单元(母公司)近两年及评估基准日当期策划状况见下表:
                                                                                                          -8-                             好美家装潢建材有限公司
                                                                                                                                        股东所有权益代价评估陈诉
                                                                                                                    银信资产评估有限公司
                                                                                                                    地 址:上海市九江路69号2F
                                                                                                                    电 话:021-63391088
                                                                                                                    传 真:021-63391116 邮 编:200002
                                                                                                                                                 金额单元:元
                                                                            项目/报表年度       2012 年度          2013 年度           2014 年 1-11 月
                                                                             一、业务收入       30,882,824.73      29,911,631.27          19,290,764.49
                                                                             减:业务本钱           32,073.61       2,446,499.00             195,404.60
                                                                            业务税金及附加       2,162,141.51       1,334,404.19             893,437.02
                                                                               贩卖用度            181,345.81         252,690.58             249,770.81
                                                                               打点用度         39,351,680.70      22,212,540.46          20,862,741.18
                                                                               财政用度          2,971,888.88       2,200,558.56            2,885,491.07
                                                                             资产减值丧失         -310,040.86         587,274.40                5,650.89
                                                                         加:公允代价变换损益               0.00               0.00                 0.00
                                                                               投资收益          -6,813,555.90     34,215,874.35            8,137,037.45
                                                                          二、业务利润          -20,319,820.82     35,093,538.43            2,335,306.37
                                                                            加:业务外收入       2,559,615.30      26,539,457.70             191,593.24
                                                                            减:业务外支出       1,209,585.21          47,792.01               23,141.17
                                                                         三、利润总额           -18,969,790.73     61,585,204.12            2,503,758.44
                                                                            减:所得税                      0.00               0.00                 0.00
                                                                         四、净利润             -18,969,790.73     61,585,204.12            2,503,758.44
                                                                      上表财政数据摘自被评估单元经审计的管帐报表,个中 2012 年度至 2014 年 11 月 30日的审计单元均为立信管帐师事宜所(非凡平凡合资),审计陈诉文号为“信会师报字(2015)第 110029 号”。
                                                                      被评估单元执行《企业管帐准则》,合用增值税 17%,业务税 5%,都市维护建树税7%,教诲费及附加 3%,处所教诲费及附加 2%,企业所得税 25%。
                                                                      4、被评估单元策划打点状况概述
                                                                      好美家创立于 1998 年,是一家世界性专业连锁超市公司,附属于中国最大的贸易团体-百联团体,是中国第一家引进欧式气魄气焰的本土品牌装潢建材连锁超市。
                                                                      (1)50000 余种优质商品,一站购齐
                                                                      在好美家任何一家阛阓都有 50000 余种装潢建材,每类商品都有颠末精选的几种品牌可供选择,包罗磁砖、地毯、厨房装备、电工电料、园艺、居家用品、五金器材、门窗型材、地板、油漆涂料、卫生洁具龙头等。全部商品完全由顾主本身在货架中自由选购。
                                                                      严酷的产物质量认证系统担保了好美家的商品在低价的同时具有靠得住的品格。从采购到贩卖,严守每道质量关,任何有瑕疵的商品都不会进入畅通渠道。大到卫浴原料、厨房
                                                                                                         -9-                            好美家装潢建材有限公司
                                                                                                                                      股东所有权益代价评估陈诉
                                                                                                                银信资产评估有限公司
                                                                                                                地 址:上海市九江路69号2F
                                                                                                                电 话:021-63391088
                                                                                                                传 真:021-63391116 邮 编:200002原料,小到五金配件、螺丝钉,都以美满的品格作保障。
                                                                      (2)全透明报价,专业装修值得相信
                                                                      好美家在每家卖场都设立了装潢中心,以全透明的报价,为顾主提供专业的咨询、计划、陪同选材、施工、售后处事等一条龙家庭装饰处事。
                                                                      好美家家装一向履行全透明报价,全部每一件装修原料都明码实价。好美家会与顾主一路确定装修内容、准确勘探装修现场,确定平面部署方案及主材、辅材的品牌、品级,给出准确的预算报价单,只要是顾主的支出都将在报价单上表现,让顾主清晰每一分钱的去处。
                                                                      完美的打点制度担保了好美家的装潢施工步队是专业而靠得住的。从供料、施工到售后处事,全方位担保装修质量。严酷的质监体系、确保每一道施工环节及格、安详,免去顾主的后顾之忧。在施工进程中,好美家制度化的打点方法,使顾主完全不消操心奔忙。
                                                                      (3)多种业态,全方位周随处事
                                                                      好美家家具广场也与建材超市、装潢计划中心联手打造 “一站式”家具装饰新理念,为顾主打造共同美满的整体居家气魄气焰,让顾主真正获得省时、省力、省钱的新家装潢、部署体验。
                                                                      好美家家具广场汇聚当代、古典、中式、欧式百余个家具品牌,数千款品牌家具。套房家具、办大众具、儿童家具、沙发、藤器、餐台椅等一应俱全。差异材质、差异技俩的家具满意差异条理顾主的兴趣和需求,优惠的价值让更多顾主买到称心的商品。
                                                                      2012 年曹安建材家居中心作为好美家试探市场转型的新业态,是首家采纳市场化运作模式与超市化打点方法相团结的建材家居市场,集建材、装潢、家具、软装、网购于一体,即满意了顾主直接与商家雷同的需求又保持了建材连锁超市的完美处事系统,顾主还可通过佳家网直接订购建材商品,在曹安建材家居中心顾主可以享受安心、便捷、舒服的购物体验。
                                                                      好美家团购中心为全部团购会员提供专业的 VIP 全程处事, 恒久致力于售后技能支持并保障客户好处得以实现。二、评估目标
                                                                      百联团体有限公司拟以现金收购上海百联团体股份有限公司持有的好美家装潢建材有限公司 90%股权,需对所涉及的好美家装潢建材有限公司股东所有权益代价代价举办
                                                                                                      - 10 -                  好美家装潢建材有限公司
                                                                                                                            股东所有权益代价评估陈诉
                                                                                                                             银信资产评估有限公司
                                                                                                                             地 址:上海市九江路69号2F
                                                                                                                             电 话:021-63391088
                                                                                                                             传 真:021-63391116 邮 编:200002评估。
                                                                      上述经济举动已经百联团体有限公司董事会文件《关于赞成现金收购好美家装潢建材有限公司 90%股权的决策》(沪百联团体董事会【2015】4 号)核准。三、评估工具和评估范畴
                                                                      本次资产评估的工具是被评估单元制止评估基准日股东所有权益代价。
                                                                      评估范畴是被评估单元制止评估基准日所拥有的所有资产和欠债。
                                                                      详细为:
                                                                      活动资产账面金额:                              433,596,616.02 元;
                                                                      非活动资产帐面金额:                             98,932,163.56 元;
                                                                      个中:可供出售金融资产账面金额:                 56,177,624.10 元;
                                                                            恒久股权投资账面金额:                     41,730,199.95 元;
                                                                            牢靠资产账面金额:                          1,024,339.51 元;
                                                                      资产合计账面金额:                               532,528,779.58 元;
                                                                      活动欠债账面金额:                               263,759,763.48 元;
                                                                      非活动欠债账面金额:                              11,969,406.02 元;
                                                                      欠债合计账面金额:                               275,729,169.50 元;
                                                                      净 资 产账面金额:                               256,799,610.08 元;
                                                                      上述资产、欠债已经立信管帐师事宜所(非凡平凡合资)举办审计并出具了“信会师报字(2015)第 110029 号”《审计陈诉》。
                                                                      1、个中,首要实物资产如下:
                                                                           项          目   账面金额(元)        数 量               近况、特点
                                                                                现金           32,852.64                               正常行使
                                                                                                                              均为在用低值易耗品,正常使
                                                                                存货           62,297.58          92 项
                                                                                                                                            用。
                                                                           运输装备           664,919.02              5项            均能正常行驶
                                                                                                                              个中,47 项电子装备闲置,其
                                                                           电子装备           359,420.49          334 项
                                                                                                                                   余均能正常行使。
                                                                      2、可供出售金融资产环境如下:
                                                                                                             - 11 -                           好美家装潢建材有限公司
                                                                                                                                            股东所有权益代价评估陈诉
                                                                                                                                银信资产评估有限公司
                                                                                                                                地 址:上海市九江路69号2F
                                                                                                                                电 话:021-63391088
                                                                                                                                传 真:021-63391116 邮 编:200002
                                                                         序号               被投资企业名称                      投资比例%         账面代价(元)
                                                                          1              百联电子商务有限公司                     5.88             50,377,624.10
                                                                          2              上海情意百货有限公司                     10.00             5,300,000.00
                                                                          3            上海情意百货长宁有限公司                   5.00              500,000.00
                                                                         合计                                                                      56,177,624.103、恒久股权投资环境如下:
                                                                      序号               被投资企业名称                   投资比例%       账面代价(元)        核算要领
                                                                      1       上海好美家曲阳装潢建材有限公司               90.00              450,000.00         本钱法
                                                                      2       上海好美家梅陇装潢建材有限公司              100.00             10,000,000.00       本钱法
                                                                           上海陆家嘴好美家装潢建材有限公
                                                                      3                                                    90.00             9,000,000.00        本钱法
                                                                                           司
                                                                      4       上海好美家吴中装潢建材有限公司               90.00              450,000.00         本钱法
                                                                      5       上海好美家金桥装潢建材有限公司               90.00              900,000.00         本钱法
                                                                           上海好美家真新建材家居市场策划
                                                                      6                                                    90.00              450,000.00         本钱法
                                                                                      打点有限公司
                                                                      7       上海好美家共江装潢建材有限公司               90.00             1,800,000.00        本钱法
                                                                      8       上海好美家斜土装潢建材有限公司               90.00              900,000.00         本钱法
                                                                      9       上海好美家天山装潢建材有限公司               90.00              450,000.00         本钱法
                                                                      10            上海好美家盈港家具有限公司             100.00             2,692,759.78        本钱法
                                                                      11       上海好美家南桥装潢建材有限公司               90.00              450,000.00         本钱法
                                                                      12       上海好美家装潢建材配送有限公司               90.00             9,000,000.00        本钱法
                                                                      13            南京好美家装潢建材有限公司              90.00             4,500,000.00        本钱法
                                                                      14       武汉好美家新华装潢建材有限公司              100.00              500,000.00         本钱法
                                                                      15            武汉好美家装潢建材有限公司             100.00             2,000,000.00        本钱法
                                                                      16       武汉好美家龙阳装潢建材有限公司               90.00              450,000.00         本钱法
                                                                      17            上海好美家装饰工程有限公司              90.00             4,500,000.00        本钱法
                                                                      18            上海亦佳电子商务有限公司                30.00             3,237,440.17        权益法
                                                                      19                      小计                                            51,730,199.95
                                                                      20            减:恒久股权投资减值筹备                                  10,000,000.00
                                                                      21                      合计                                            41,730,199.95
                                                                                                             - 12 -                              好美家装潢建材有限公司
                                                                                                                                               股东所有权益代价评估陈诉
                                                                                                                            银信资产评估有限公司
                                                                                                                            地 址:上海市九江路69号2F
                                                                                                                            电 话:021-63391088
                                                                                                                            传 真:021-63391116 邮 编:200002
                                                                      4、短期借钱环境如下:
                                                                      序号         放款银行            产生日期             到期日        月利率(‰)       账面金额(元)
                                                                      1       上海银行虹口支行        2014-9-18           2015-3-18          0.4900          10,000,000.00
                                                                      2       上海银行虹口支行        2014-7-25           2015-1-25          0.4900          10,000,000.00
                                                                      3       上海银行虹口支行        2014-7-25           2015-1-25          0.4900          9,000,000.00
                                                                      4         百联财政公司          2014-8-13           2015-2-12          0.4667          10,000,000.00
                                                                      5         百联财政公司          2014-8-14           2015-2-13          0.4667          10,000,000.00
                                                                      6         百联财政公司          2014-8-18           2015-2-17          0.4667          10,000,000.00
                                                                      合计                                                                                    59,000,000.00
                                                                      上述借钱中上海银行虹口支行的借钱由百联团体有限公司包管担保。详细明细如下:
                                                                               序号       授信额度(万元)                         限期
                                                                                1             4,000.00          2014 年 1 月 27 日至 2015 年 1 月 12 日
                                                                                2             4,000.00           2015 年 1 月 6 日至 2016 年 1 月 6 日
                                                                               合计           8,000.00
                                                                      制止评估基准日,贷款包管余额为 2,900 万元。
                                                                      5、被评估单元拥有的账面值为零的无形资产-商标环境如下:
                                                                                                              - 13 -                        好美家装潢建材有限公司
                                                                                                                                          股东所有权益代价评估陈诉
                                                                                                                             银信资产评估有限公司
                                                                                                                             地 址:上海市九江路69号2F
                                                                                                                             电 话:021-63391088
                                                                                                                             传 真:021-63391116 邮 编:200002
                                                                      序号        商标名称        注册号   种别            申请人             注册日期     截至日期
                                                                      1   好美家            3585512        1   好美家装潢建材有限公司   2006-1-14    2016-1-13
                                                                      2   好美家,hommart    3110423       44   好美家装潢建材有限公司   2003-07-14   2023-07-13
                                                                      3   好美家,HOMMART    3110424       35   好美家装潢建材有限公司   2004-03-07   2024-3-6
                                                                      4   好美家,HOM        3110425       37   好美家装潢建材有限公司   2004-04-07   2024-4-6
                                                                      5   HOMMART           3585492        9   好美家装潢建材有限公司   2005-01-07   2015-01-06
                                                                      6   好美家            3585526        9   好美家装潢建材有限公司   2005-01-07   2015-01-06
                                                                      7   好美家            3585524       14   好美家装潢建材有限公司   2005-01-07   2015-01-06
                                                                      8   HOMMART           3585490       14   好美家装潢建材有限公司   2005-01-07   2015-01-06
                                                                      9   好美家            3585568       31   好美家装潢建材有限公司   2005-01-07   2015-01-06
                                                                      10    HOMMART           3585500       31   好美家装潢建材有限公司   2005-01-07   2015-01-06
                                                                      11    HOMMART           3585495        4   好美家装潢建材有限公司   2005-01-14   2015-01-13
                                                                      12    好美家            3585509        4   好美家装潢建材有限公司   2005-01-14   2015-01-13
                                                                      13    HOMMART           3585491       11   好美家装潢建材有限公司   2005-01-21   2015-01-20
                                                                      14    HOMMART           3585501       27   好美家装潢建材有限公司   2005-01-21   2015-01-20
                                                                      15    HOM               3585499       35   好美家装潢建材有限公司   2005-02-21   2015-02-20
                                                                      16    好美家            3585522       17   好美家装潢建材有限公司   2005-03-21   2015-03-20
                                                                      17    HOMMART           3585494        6   好美家装潢建材有限公司   2005-03-28   2015-03-27
                                                                      18    HOMMART           3585493        8   好美家装潢建材有限公司   2005-03-28   2015-03-27
                                                                      19    好美家            3585527        8   好美家装潢建材有限公司   2005-03-28   2015-03-27
                                                                      20    好美家            3585525       11   好美家装潢建材有限公司   2005-03-28   2015-03-27
                                                                      21    HOMMART           3585508       17   好美家装潢建材有限公司   2005-03-28   2015-03-27
                                                                      22    HOMMART           3585517       39   好美家装潢建材有限公司   2005-05-07   2015-05-06
                                                                      23    好美家            3585571       39   好美家装潢建材有限公司   2005-05-07   2015-05-06
                                                                      24    好美家            3585511        2   好美家装潢建材有限公司   2005-05-21   2015-05-20
                                                                      25    HOMMART           3585504       22   好美家装潢建材有限公司   2005-06-07   2015-06-06
                                                                      26    好美家            3585514       22   好美家装潢建材有限公司   2005-06-07   2015-06-06
                                                                      27    好美家            3585569       35   好美家装潢建材有限公司   2005-06-07   2015-06-06
                                                                      28    HOMMART           3585506       20   好美家装潢建材有限公司   2005-06-14   2015-06-13
                                                                      29    HOMMART           3585582        1   好美家装潢建材有限公司   2005-06-28   2015-06-27
                                                                      30    HOMMART           3585497        2   好美家装潢建材有限公司   2005-06-28   2015-06-27
                                                                      31    HOMMART           3585489       16   好美家装潢建材有限公司   2005-06-28   2015-06-27
                                                                      32    好美家            3585523       16   好美家装潢建材有限公司   2005-06-28   2015-06-27
                                                                      33    好美家            3585572       42   好美家装潢建材有限公司   2005-07-14   2015-07-13
                                                                      34    HOMMART           3585516       42   好美家装潢建材有限公司   2005-07-14   2015-07-13
                                                                      35    HOMMART           3585515       43   好美家装潢建材有限公司   2005-07-14   2015-07-13
                                                                      36    好美家            3585519       43   好美家装潢建材有限公司   2005-07-14   2015-07-13
                                                                      37    HOMMART           3585496        3   好美家装潢建材有限公司   2005-08-14   2015-08-13
                                                                      38    HOMMART           3585518       37   好美家装潢建材有限公司   2005-08-21   2015-08-20
                                                                      39    好美家            3585570       37   好美家装潢建材有限公司   2005-08-21   2015-08-20
                                                                      40    HOMMART           3585503       24   好美家装潢建材有限公司   2005-08-28   2015-08-27
                                                                      41    好美家            3585566       26   好美家装潢建材有限公司   2005-09-14   2015-09-13
                                                                      42    HOMMART           3585502       26   好美家装潢建材有限公司   2005-09-14   2015-09-13
                                                                      43    好美家            3585510        3   好美家装潢建材有限公司   2005-10-21   2015-10-20
                                                                      44    HOMMART           3585507       19   好美家装潢建材有限公司   2005-10-21   2015-10-20
                                                                      45    好美家            3585521       19   好美家装潢建材有限公司   2005-10-21   2015-10-20
                                                                      46    好美家            3585520       20   好美家装潢建材有限公司   2005-10-21   2015-10-20
                                                                      47    好美家            3585528        6   好美家装潢建材有限公司   2006-01-21   2016-01-20
                                                                      48    好美家            3585513       21   好美家装潢建材有限公司   2006-02-07   2016-02-06
                                                                      49    HOMMART           3585505       21   好美家装潢建材有限公司   2006-04-14   2016-04-13
                                                                      50    好美家            1367286       37   好美家装潢建材有限公司   2000-02-21   2020-02-20
                                                                      51    好美家,HOMEMAAT   1595869       42   好美家装潢建材有限公司   2001-06-28   2021-06-27
                                                                      52    好美家,HOMEMAAT   1607801       37   好美家装潢建材有限公司   2001-07-21   2021-07-20
                                                                      53    HOMEMAAT          1627714       35   好美家装潢建材有限公司   2001-08-28   2021-08-27
                                                                                                                 - 14 -                     好美家装潢建材有限公司
                                                                                                                                          股东所有权益代价评估陈诉
                                                                                                                     银信资产评估有限公司
                                                                                                                     地 址:上海市九江路69号2F
                                                                                                                     电 话:021-63391088
                                                                                                                     传 真:021-63391116 邮 编:200002
                                                                      被评估单元与百联团体置业有限公司签署办公策划场合租赁条约,租赁场合为上海市黄浦区新昌路 80 号 1 号楼 6 楼整层,租赁日期自 2008 年 11 月 1 日至 2018 年 10 月 31日,租金已付出至评估基准日,不在本次评估范畴内。
                                                                      除上述环境外,被评估单元无账外有形及无形资产。
                                                                      被评估单元无其他抵押包管事项。
                                                                      委估实物资产均处于正常行使或受控状态。
                                                                      上述列入评估范畴的资产和欠债与委托评估时确定的范畴同等。四、代价范例及其界说
                                                                      本陈诉评估结论的代价范例为市场代价。
                                                                      市场代价是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强制的环境下,评估工具在评估基准日举办正常公正买卖营业的代价预计数额。五、评估基准日
                                                                      评估基准日 2014 年 11 月 30 日。
                                                                      选取上述日期为评估基准日的来由是:
                                                                      1、按照评估目标与委托方协商确定评估基准日。首要思量使评估基准日尽也许与评估目标实现日靠近,使评估结论较公道地为评估目标处事。
                                                                      2、选择月末管帐结算日作为评估基准日,可以或许较全面地反应被评估资产及欠债的总体环境,便于资产清稽核实等事变的开展。
                                                                      本次评估中所回收的取价尺度是评估基准日有用的价值尺度。
                                                                      六、评估依据
                                                                      (一)举动依据
                                                                      1、百联团体有限公司董事会文件《关于赞成现金收购好美家装潢建材有限公司 90%股权的决策》(沪百联团体董事会【2015】4 号)。
                                                                      (二)法令、礼貌依据
                                                                      1、 《中华人民共和国公司法》(2005 年中华人民共和国主席令第 42 号);
                                                                      2、 《企业国有资产评估打点暂行步伐》2005 年国务院国资委第 12 下令;
                                                                                                         - 15 -                    好美家装潢建材有限公司
                                                                                                                                 股东所有权益代价评估陈诉
                                                                                                                     银信资产评估有限公司
                                                                                                                     地 址:上海市九江路69号2F
                                                                                                                     电 话:021-63391088
                                                                                                                     传 真:021-63391116 邮 编:200002
                                                                      3、 《关于增强企业国有资产评估打点事变有关题目的关照》(国资发产权[2006]274号);
                                                                      4、 《企业管帐准则》(财会[2006]3 号);
                                                                      5、 《中华人民共和国车辆购买税暂行条例》(国务院令[2000]第 294 号);
                                                                      6、 《中华人民共和国增值税暂行条例》(国务院令第 538 号);
                                                                      7、其他有关的法令、礼貌和规章制度。
                                                                      (三)评估准则依据
                                                                      1、《资产评估准则—根基准则》(财企[2004]20 号);
                                                                      2、《资产评估职业道德准则—根基准则》(财企[2004]20 号);
                                                                      3、《资产评估准则—评估陈诉》(中评协[2011]230 号);
                                                                      4、《资产评估准则—评估措施》(中评协[2007]189 号);
                                                                      5、《资产评估准则—事变稿本》(中评协[2007]189 号);
                                                                      6、《资产评估准则—营业约定书》(中评协[2011]230 号);
                                                                      7、《资产评估准则—呆板装备》(中评协[2007]189 号);
                                                                      8、《资产评估准则—不动产》(中评协[2007]189 号);
                                                                      9、《资产评估准则—无形资产》(中评协[2008]217 号);
                                                                      10、《资产评估代价范例指导意见》(中评协[2007]189 号);
                                                                      11、《注册资产评估师存眷评估工具法令权属指导意见》(会协[2003]18 号);
                                                                      12、《企业国有资产评估指南》(中评协[2011]230 号);
                                                                      13、《资产评估准则—操作专家事变》(中评协[2012]244 号);
                                                                      14、《资产评估职业道德准则——独立性》(中评协〔2012〕248 号)。
                                                                      (四)产权依据
                                                                      1、委托方企业法人业务执照、组织机构代码证复印件;
                                                                      2、被评估单元企业法人业务执照、组织机构代码证及国有资产产权挂号证复印件;
                                                                      3、被评估单元验资陈诉复印件(“沪东审(98)第 29 号”、“沪审奇迹(2000)1838号”、“上会师报字(2000)第 0586 号”、“上会师报字(2002)第 725 号”、“沪众验(2005)第 1035 号”);
                                                                      4、上海好美家真新建材家居市场策划打点有限公司衡宇产权证复印件(沪房地嘉字(2005)第 001068 号);
                                                                                                         - 16 -                    好美家装潢建材有限公司
                                                                                                                                 股东所有权益代价评估陈诉
                                                                                                                   银信资产评估有限公司
                                                                                                                   地 址:上海市九江路69号2F
                                                                                                                   电 话:021-63391088
                                                                                                                   传 真:021-63391116 邮 编:200002
                                                                      5、被评估单元车辆行驶证(沪 ES5212、沪 KA8189、沪 KT0162、沪 LE0528、沪 LF0108);
                                                                      6、被评估单元商标挂号证书复印件(共 53 份);
                                                                      7、其他有关产权证明复印件。
                                                                      (五)取价依据
                                                                      1、 《资产评估常用数据手册》北京科学技能出书社;
                                                                      2、 管帐师事宜所出具的评估基准日审计陈诉(“信会师报字(2015)第 110029 号”);
                                                                      3、评估基准日市场有关价值信息资料;
                                                                      4、与被评估单元资产的取得、行使等有关的各项条约、管帐凭据、账册及其他管帐资料;
                                                                      5、本次评估电子装备及运输装备网上询价参考摘自(泡泡网、汽车之家、平静洋汽车网);
                                                                      6、委托评估的种种资产和欠债评估明细表;
                                                                      7、委托方及被评估单元提供的其他与评估有关的资料;
                                                                      8、经实地皮址核实后填写的委估资产清单;
                                                                      9、评估职员网络的种种与评估相干的佐证资料。七、评估要领
                                                                      举办股东所有权益代价评估,要按照评估目标、评估工具、代价范例、评估时的市场状况及在评估进程中资料网络环境等相干前提,说明资产评估根基要领的合用性,适当选择一种或多种资产评估根基要领。
                                                                      资产评估根基要领包罗资产基本法、收益法和市场法:
                                                                      资产基本法:是指以被评估单元评估基准日的资产欠债表为基本,公道评估企业表内及表外各项资产、欠债代价,确定评估工具代价的评估要领。
                                                                      收益法:是指将预期收益成本化可能折现,确定评估工具代价的评估要领。
                                                                      市场法:是指将评估工具与可比上市公司可能可比买卖营业案例举办较量,确定评估工具代价的评估要领。
                                                                      (一)评估要领的选择
                                                                      本次评估回收资产基本法。缘故起因如下:
                                                                      因为被评估单元有完整的财政资料和资产打点资料可以操作,资产取得本钱的有关数
                                                                                                        - 17 -                   好美家装潢建材有限公司
                                                                                                                               股东所有权益代价评估陈诉
                                                                                                                银信资产评估有限公司
                                                                                                                地 址:上海市九江路69号2F
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                                                                      按照连年来被评估单元损益表状况看,归并报表中所列示的业务利润均为负数,母公司报表中剔除投资收益后,业务利润也为负数,同时其近三年现金流量表中的策划勾当现金流均为负数。被评估单元及其部属各子公司首要从事装潢构筑原料的贩卖及提供装修处事,因为收集贩卖的飞速成长及大型卖场的不绝鼓起,传统的贩卖渠道在处事及售价等方面的上风慢慢镌汰,使得大大都用户不绝去追求新型的购物理念,因而直接影响到被评估单元的连年来的策划业绩。基于上述环境被评估企业将来策划状况难以猜测,故不回收收益法评估。
                                                                      市场法在本次评估中是否合用,必要按照评估目标、获取参考企业信息等多方面综合思量,判定其是否满意市场法的合用性。因为我国今朝市场化、信息化水平尚不高,无法获取参考企业信息,故本次不合用市场法举办评估。
                                                                      通过以上说明,本次评估回收资产基本法。
                                                                      (二)资产基本法先容
                                                                      资产基本法是指别离求出企业各项资产的评估值并累加求和,再扣减欠债评估值获得企业代价的一种要领。
                                                                      各项资产评估要领简介:
                                                                      1、钱币资金首要按账面核实法举办评估,个中现金回收现场盘货日库存现金,并追溯调解至评估基准日,确定评估值;银行存款回收将评估基准日各银行存款明细账余额与银行对账单查对,确定评估值。
                                                                      2、应收金钱的评估
                                                                      应收金钱的评估回收函证或更换考核措施确认账面明细余额的真实性,说明其可接纳性,并在此基本上确定评估值。
                                                                      3、存货的评估
                                                                      存货均为在用低值易耗品,按重置本钱法评估。
                                                                      4、可供出售金融资产的评估
                                                                      可供出售金融资产均为对非控股子公司的投资,本次评估按评估基准日的账面净资产乘以响应持股比例作为评估值。
                                                                      5、恒久股权投资的评估
                                                                      对付控股子公司按评估基准日评估后的股东所有权益代价乘以响应持股比例作为评
                                                                                                     - 18 -                   好美家装潢建材有限公司
                                                                                                                            股东所有权益代价评估陈诉
                                                                                                                银信资产评估有限公司
                                                                                                                地 址:上海市九江路69号2F
                                                                                                                电 话:021-63391088
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                                                                      6、牢靠资产的评估
                                                                      衡宇构筑物按收益法举办评估;运输装备、电子装备按重置本钱法举办评估。
                                                                      7、无形资产的评估
                                                                      被评估单元的无形资产为账面值为零的注册商标,因为该商标对企业收益的影响微乎其微,与企业产物的收入、局限没有肯定的接洽,其超额收益难以浮现,故本次评估回收本钱法举办评估。
                                                                      8、欠债的评估
                                                                      欠债按现实必要包袱的债务举办评估。八、评估措施实验进程和环境
                                                                      本公司接管资产评估委托后,选派评估职员,构成项目评估小组开展评估事变,详细进程如下:
                                                                      (一)明晰评估营业基才干项
                                                                      承接评估营业时,通过与委托方雷同、查阅资料或初法式查等方法,明晰委托方、被评估单元、评估陈诉行使者等相干当事方、评估目标、评估工具根基环境和评估范畴、代价范例、评估基准日、评估假设和限定前提等评估营业基才干项。
                                                                      (二)签署营业约定书
                                                                      按照评估营业详细环境,综合说明专业胜任手段和独立性,评价项目风险,确定承接评估营业后,与委托方签署营业约定书。
                                                                      (三)体例资产评估打算
                                                                      按照本评估项目标特点,明晰评估工具及范畴,评估时重点思量评估目标、资产评估工具状况,资产评估营业风险、资产评估项目标局限和庞洪水平,评估工具的性子、行业特点、成长趋势,资产评估项目所涉及资产的布局、种别、数目及漫衍状况,相干资料网络环境,委托方、被评估单元已往委托资产评估的经验、诚信状况及提供资料的靠得住性、完备性和相干性,资产评估职员的专业胜任手段、履历及专业、助理职员配备环境后体例公道的资产评估打算,并按照执行资产评估营业进程中的详细环境实时修改、增补资产评估打算。
                                                                      (四)现场观测
                                                                                                     - 19 -                   好美家装潢建材有限公司
                                                                                                                            股东所有权益代价评估陈诉
                                                                                                                银信资产评估有限公司
                                                                                                                地 址:上海市九江路69号2F
                                                                                                                电 话:021-63391088
                                                                                                                传 真:021-63391116 邮 编:200002
                                                                      按照评估营业的详细环境对评估工具举办须要的勘查,包罗对其他实物资产举办须要的现场勘查,相识资产的行使状况及机能;对非实物性资产举办须要的现场观测。
                                                                      (五)网络资产评估资料
                                                                      通过与委托方、被评估单元雷同并指导其对评估工具举办清查等方法,对评估工具资料举办相识,同时主动网络与资产评估营业有关的评估工具资料及其他资产评估资料,按照评估项目标盼望环境实时增补网络所必要的评估资料。通过网络相干资料来相识被评估单元策划状况和委估资产及近况,帮忙被评估单元网络有关策划和基本财政数据,将资产评估申报表与被评估单元有关财政报表、总账、明细账举办查对,并对相干资料举办验证,采纳须要法子确信资料来历的靠得住性。
                                                                      (六)评定估算
                                                                      对所网络的资产评估资料举办充实说明,确定其靠得住性、相干性、可比性,屏弃不行靠、不相干的信息,对不行比信息举办说明调解,在此基本上适当选择资产评估要领并按照营业必要实时增补网络相干信息,按照评估根基道理和类型要求适当运用评估要领举办评估形成起源评估结论,对信息资料、参数数目、质量和选取的公道性等举办综合说明形成资产评估结论,资产评估机构举办须要的内部复核事变。
                                                                      (七)体例和提交资产评估陈诉
                                                                      在执行须要的资产评估措施、形成资产评估结论后,按类型体例资产评估陈诉,与委托方等举办须要的雷同,听取委托方、被评估单元等对资产评估结论的反馈意见并引导委托方、被评估单元、资产评估陈诉行使者等公道领略资产评估结论,以适当的方法提交给委托方。九、评估假设
                                                                      (一)基本性假设
                                                                      1、买卖营业假设:假设评估工具处于买卖营业进程中,评估师按照评估工具的买卖营业前提等模仿市场举办估价,评估功效是对评估工具最也许告竣买卖营业价值的预计。
                                                                      2、果真市场假设: 假设评估工具及其所涉及资产是在果真市场长举办买卖营业的,在该市场上,买者与卖者的职位划一,互相都有获取足够市场信息的机遇和时刻,交易两边的买卖营业举动都是在自愿的、理智的、非逼迫前提下举办的。
                                                                      3、企业一连策划假设:假设在评估目标经济举动实现后,评估工具及其所涉及的资产将按其评估基准日的用途与行使方法在原址一连行使。
                                                                                                       - 20 -                 好美家装潢建材有限公司
                                                                                                                            股东所有权益代价评估陈诉
                                                                                                                        银信资产评估有限公司
                                                                                                                        地 址:上海市九江路69号2F
                                                                                                                        电 话:021-63391088
                                                                                                                        传 真:021-63391116 邮 编:200002
                                                                         (二)评估工具于评估基准日状态假设
                                                                      1、除评估师所知范畴之外,假设评估工具及其所涉及资产的购买、取得或开拓进程均切合国度有关法令礼貌划定。
                                                                      2、除评估师所知范畴之外,假设评估工具及其所涉及资产均无附带影响其代价的权力瑕疵、欠债和限定,假设评估工具及其所涉及资产之价款、税费、各类应付金钱均已付清。
                                                                      3、 除评估师所知范畴之外,假设评估工具及其所涉及房地产、装备等有形资产无影响其一连行使的重大技能妨碍,该等资产中不存在对其代价有倒霉影响的有害物质,该等资产地址地无伤害物及其他有害情形前提对该等资产代价发生倒霉影响。
                                                                         (三)限定性假设
                                                                      1、本评估陈诉假设由委托方提供的法令文件、技能资料、策划资料等评估相干资料均真实可信。我们亦不包袱与评估工具涉及资产产权有关的任何法令事件。
                                                                      2、除非还有声名,本评估陈诉假设通过可见实体外表对评估范畴内有形资产考察的现场观测功效,与着实际经济行使寿命基内情符。本次评估未对该等资产的技法术据、技能状态、布局、隶属物等举办专项技能检测。十、评估结论
                                                                         (一)评估结论
                                                                      1、资产基本法评估结论
                                                                      在评估基准日 2014 年 11 月 30 日,好美家装潢建材有限公司经审计后的总资产代价53,252.87 万元,总欠债 27,572.92 万元,净资产 25,679.95 万元。回收资产基本法评估后的总资产代价 77,529.32 万元,总欠债 27,572.92 万元,净资产为 49,956.40 万元(大写:人民币肆亿玖仟玖佰伍拾陆万肆仟元),净资产增值 24,276.45 万元,增值率 94.53%。
                                                                                                  资产评估功效汇总表
                                                                                                                                          单元:人民币万元
                                                                                                 帐面值            评估值        增减额         增减率%
                                                                                项目
                                                                                                   A                 B           C=B-A           D=C/A
                                                                      活动资产                        43,359.66         21,227.38    -22,132.28          -51.04
                                                                      可供出售金融资产净额             5,617.76          7,017.85      1,400.09            24.92持有至到期投资净额
                                                                      恒久股权投资净额                 4,173.02         49,100.02     44,927.00         1,076.61
                                                                                                          - 21 -                      好美家装潢建材有限公司
                                                                                                                                    股东所有权益代价评估陈诉
                                                                                                                          银信资产评估有限公司
                                                                                                                          地 址:上海市九江路69号2F
                                                                                                                          电 话:021-63391088
                                                                                                                          传 真:021-63391116 邮 编:200002
                                                                                                 帐面值             评估值         增减额         增减率%
                                                                                项目
                                                                                                   A                  B            C=B-A           D=C/A恒久应收款投资性房地产
                                                                      牢靠资产                            102.43             146.30         43.87            42.83个中:构筑物
                                                                      装备                                102.43             146.30         43.87            42.83工程物资在建工程牢靠资产整理商誉
                                                                      无形资产净额                                            37.77         37.77恒久待摊用度其他非活动资产递延所得税资产
                                                                         资产总计                  53,252.87          77,529.32      24,276.45            45.59
                                                                      活动欠债                        26,375.98          26,375.98
                                                                      非活动欠债                       1,196.94           1,196.94
                                                                      个中:递延所得税欠债             1,196.94           1,196.94
                                                                           欠债总计                27,572.92          27,572.92
                                                                           净资产                  25,679.95          49,956.40      24,276.45            94.53
                                                                      评估结论具体环境见资产评估明细表。
                                                                      (二)评估结论创立的前提
                                                                      1、本评估结论系按照上述原则、依据、假设、要领、措施得出的,只有在上述原则、依据、假设存在的前提下创立;
                                                                      2、本评估结论仅为本评估目标处事;
                                                                      3、本评估结论未思量非凡买卖营业方法对评估结论的影响;
                                                                      4、本陈诉评估结论是由本评估机构出具的,受本机构评估职员的职业程度和手段的影响。十一、出格事项声名
                                                                      (一)本评估功效是按照本次评估原则、依据、条件、要领、措施和假设得出的,只有在评估原则、依据、条件、要领、措施和假设均稳固的前提下才气创立。我们的评估事变在很洪流平上,依靠于被评估单元提供的有关资料。因此,评估事变是以被评估单元提供