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                                                                  AG环亚娱乐大品牌安全保障_装修要交一笔担保金?该不应交、该交几多,业委会一纸规约可不算

                                                                  时间:2018-02-09 14:54   作者:AG环亚娱乐大品牌安全保障  点击: 8124 次

                                                                  “我家仅仅从头张贴墙纸,简朴装修,却被要求缴纳5000元装修担保金,这个划定正当吗?”市民胡小姐日前拨通解放日报·上观消息热线63523600,对小区有关划定深感狐疑。

                                                                  据胡小姐讲,小区物业公司要她付出5000元装修担保金,称是小区业委会的划定。如不存在恶意、蛮横装修和其余违法违规征象,会退还担保金。

                                                                  “后颠末我再三会商,对方赞成只收2000元。”胡小姐说,本身不知道装修担保金是否该缴?收费有无尺度?为何上下幅度可以那么大?是不是“乱收费”?

                                                                  委会的划定像“霸王条款”

                                                                  在胡小姐出具的《业主理睬书》中,记者看到了欲装求学主必需遵守包罗“缴纳装修担保金人民币伍仟圆整”在内的多项“理睬”。装修就得交钱?胡小姐无奈地说,感受这就像“霸王条款”。

                                                                  记者随其后到该小区物业打点处。一名主管暗示,物业是应小区业委会要求,,代收装修担保金的。收取后进物业公司账目,如无题目再划还业主。物业公司出具的收条上都是有正规盖印的。

                                                                  小区业委会认真人随后汇报记者,小区开盘至今已高出10年,入住住民高出1000户。由装修带来的小区情形脏乱,是业委会收取担保金的首要缘故起因。

                                                                  记者问他,收取担保金的抉择是否经业主大会开会赞成?对方说,业委会是将制定好的“规约”在每幢楼的底楼大堂张贴公示,半个月内并无住民提出贰言,便当即实验了。

                                                                  收费没有尺度,每每激发抵牾

                                                                  上述小区收取装修担保金的来由确实也获得了一些小区物业公司的共识。多家物业公司向记者暗示,收费举动是为了有用防备粉碎衡宇布局、危及四邻的违法违规装修,确保小区楼道、电梯及其他民众部位安详以及小区情形整洁有序,以维护全体业主好处。

                                                                  不外也有业主以为,收取装修担保金存在不少破绽:如随意性较大,哪些装修项目必要缴费、该缴几多费、为何要缴纳5000元而非3000元……并无同一尺度。有的小区对业主装个鞋柜、换个水斗等并不触及衡宇安详的“微”装修也要收取装修担保金,很不合情理。

                                                                  而在有些小区,装修担保金更是成了逼迫性收费,即便有的新入住业主不必要装修,也要缴纳。至于返还,大多要等一年之后。如本年炎天,就有松江、杨浦等动迁安放房住民向本报反应相同题目。

                                                                  不只云云,一些小区在收取了装修担保金后,一方面并不果真资金的周转渠道、收益等;另一方面,对恶意、蛮横装修依然不闻不问。云云既纵容了蛮横、违法违规装修,又使装修担保金反而成了个体人的“创收生财之道”,激发大都业主不满。

                                                                  事关全体业主权益,该召开的业主大会不能省

                                                                  记者获悉,本市物价部分《关于贯彻实验〈上海市栖身物业打点条例〉有关题目的关照》(沪价房〔1997〕165号)曾划定,自1997年7月1日起,物业不得收取装修担保金;后又宣布《关于重申和增补本市住宅入住收费项目和尺度的关照》(沪价房〔1999〕166号),重申物业打点企业不得向业主、行使人或施工装修步队收取装修担保金、押金。  

                                                                  不外,上述文件均于2015年3月被废止。但这是否意味着小区就能随意收取装修担保金呢?

                                                                  北京盈科(上海)状师事宜所环球总部合资人状师郭韧暗示,按照国度《物业打点条例》第53条,业主需装饰装修衡宇的,应事先奉告物业打点企业;物业应将衡宇装饰装修中的榨取举动和留意事项奉告业主。据此,业主如要装修,只需奉告物业公司,并没说起必需缴纳担保金等用度。

                                                                  郭韧以为,物业公司要求业主付出装修担保金的举动,事关全体业主的权益,必需凭证严酷的法定措施举办表决,而非由业委会直接通过张贴公告的方法抉择。以是,业委会的做法并不切合《业主大会和业主委员会指导法则》等措施划定。郭韧进一步暗示,按照《物业打点条例》第12条,业委会所作抉择侵吞业主正当好处的,有关业主可哀求法院予以取消。

                                                                  记者相识到,胡小姐缴纳的装修担保金现已返还。